Строительство в кредит. Базис кредитования

Большие строительные проекты в любое время были дорогими, даже при наилучшей оптимизации затрат и непрерывном контроле расходуемых средств. Даже если это всего лишь типовой жилой дом, финансовые вложения с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Не располагаете возможностью в короткий срок оплатить стройку? К счастью, из этой ситуации имеется очень простой выход – получение кредита на строительство. При этом абсолютно не имеет значения, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Для обеих категорий существуют разнообразные кредитные программы, так что оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет несложно.

При выборе строительной организации, которая будет выполнять ваше строительство, проверьте, что это организация со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – такой себе сертификат высокой квалификации организации, у которой вы намерены заказывать строительство. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из самых существенных: им может стать и собственник будущего здания, но готовы ли вы принять такую ответственность. Заказчик застройщик обязан разбираться во многих аспектах строительства, чтобы грамотно его спланировать и организовать. Выполнение функций заказчика – весьма непростое дело. В спектр этих функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разнообразные действия, то получится, что для непрофессионала это будет практически непосильной задачей. Кроме этого, необходимо пройти также процедуру согласования проектной документации. Для не имеющего квалификации в отрасли строительства это крайне трудно и забирает массу драгоценного времени. Лучше предоставить роль заказчика застройщика строительной организации – это даст возможность сэкономить время и организовать строительство более продуктивно. Парадоксально, но с участием такого посредника строительство будет стоить дешевле. Да, данные услуги, конечно же, стоят денег. Значимым фактором экономии станет то, что такая организация также станет производить технический надзор и общий контроль строительства, а это позволит избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и огромное число других вопросов вы можете доверить заказчику застройщику. Заказчик застройщик также может избрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с данной задачей лучше непрофессионала – как правило верный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход строительных работ. Потому важно поручить генподряд строительства специалисту.

В сумму кредита стоит включить услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от цены строительства. На генподряде экономить глупо, так как функции генподрядчика играют основную роль в строительстве. Технический надзор, управление работой субподрядных организаций, распределение заданий - только некоторые из обязанностей генерального подрядчика. Поэтому успешность строительства часто зависит от верного выбора генподрядной компании. К тому же, за многое она отвечает и решает все связанные с этим трудности.

Например возьмем вас как застройщика, а местом строительства будет Москва. Первыми шагами будут выбор строительной фирмы, оценка объема предстоящих работ, стоимости и необходимого количества строительных материалов, расценок на работу. Но все ли вы просчитали перед тем, как обращаться в банк или к кредитному брокеру для получения кредита на строительство? Помните, что помимо самих затрат на непосредственное осуществление строительных работ, довольно большая часть бюджета пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких структурах как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и других. У каждой из них могут быть вопросы и замечания по вашему проекту. Поэтому вы как застройщик в Москве должны учитывать расходы на решение упомянутых выше затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может просто не состояться. Потому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите определенно большую сумму, чем та, которую вы получили при подсчетах стоимости строительства. Всякое строительство стоит дорого.